Con los precios de la vivienda disparados en la almendra central de Madrid, hay un municipio que ha entrado en la liga del mercado inmobiliario premium de la zona noroeste de la región. El efecto mancha de aceite provoca que el incremento de los precios que se está viviendo en la capital se extienda también por las las localidades cercanas como Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte y Las Rozas. Ahora, es el turno de Torrelodones, un municipio de la sierra madrileña que se está convirtiendo en una de las zonas más codiciadas del mercado residencial prime. Así lo destaca el diario El Mundo en un reciente artículo.
Tradicionalmente, este municipio situado al lado de la carretera de la Coruña ha sido un destino para familias madrileñas, que buscaban una primera o segunda residencia en un entorno natural y bien comunicado. Sin embargo, el perfil del comprador ha ido cambiando en los últimos tres años y Torrelodones ha dejado de ser un nicho exclusivamente para los madrileños. Los compradores internacionales también le han echado el ojo y se ha convertido en un nuevo polo de atracción para los inversores.
De hecho, según un informe realizado por la inmobiliaria Engel & Völkers, entre el 12% y el 15% de las operaciones de alto standing en este municipio corresponden actualmente a compradores internacionales. Compradores extranjeros Los más interesados en este destino de la sierra madrileña son los europeos del norte (Países Bajos, Bélgica, Alemania o Francia), los norteamericanos expatriados de sectores tecnológicos y financieros y los latinoamericanos con alto poder adquisitivo. «Torrelodones compite hoy con los grandes referentes del noroeste. Ya no es una alternativa: es un destino consolidado», declara Miguel Ángel Cantos, director de ventas de Engel & Völkers de Madrid alrededores. Estos nuevos clientes buscan calidad de vida, privacidad, buenas conexiones y acceso a los colegios internacionales. La tendencia actual es buscar residencias llave en mano con un diseño contemporáneo y acabados premium, lo que ha contribuido a revalorizar la zona y a aumentar la demanda de propiedades exclusivas.
De hecho, según apunta Cantos, ya hay quienes definen Torrelodones como «el nuevo Valdemarín», el barrio de Moncloa-Aravaca -también ubicado al lado de la carretera de la Coruña- que se transformó en uno de los más lujosos de la capital. Urbanización de lujo del grupo Kronos en Torrelodones. Render de una urbanización de lujo del grupo Kronos en Torrelodones. Los precios de Torrelodones no son los de Valdemarín, ya que esta localidad se encuentra a 30 kilómetros de la ciudad, pero sí que han subido un 7% en el último año. Si el coste medio de una vivienda era de 875.000 en 2024, el año pasado ya ascendía a 935.000 euros, una subida muy por encima de localidades vecinas como Villalba y Guadarrama, según el informe de la inmobiliaria Engel & Völkers. «El atractivo de Torrelodones se explica por la diversidad de sus zonas residenciales, cada una con una identidad propia. Los Ángeles-Jarandilla destaca como una de las áreas más exclusivas, con alto interés por parte de compradores que buscan proximidad a zonas verdes.
La Berzosilla, en cambio, representa una opción más accesible dentro del municipios», afirma Luis Valdés, senior director de Comercialización de Proyectos Residenciales de la consultora CBRE. Y añade: «Las Marías ha emergido como una de las áreas con mayor protagonismo y su desarrollo actual está permitiendo ampliar la oferta de chalés ante la necesidad de equilibrar la fuerte demanda con nuevas oportunidades residenciales». Como sucede en toda la Comunidad, la demanda de vivienda de nueva construcción es muy superior a la oferta disponible, lo que está tensionando el mercado local.
De hecho, un chalé nuevo en Torrelodones ya cuesta entre los 850.000 y 1.100.000 euros, lo que sitúa al municipio en la franja alta del mercado residencial de la sierra madrileña. Urbanizaciones de lujo Actualmente, se están edificando 10 promociones exclusivas, como las que está levantando el grupo inmobiliario Kronos. Sus dos urbanizaciones premium se están construyendo en plena naturaleza y han sido diseñadas por dos arquitectos de prestigio, que es la marca de identidad de la casa. La promoción Krest ha sido ideada por César Frías, de Morph Studio, y está inspirada en la piedra de granito de la sierra, por lo que sus 31 viviendas surgen del terreno como si fueran formaciones rocosas abstractas. Una de las exclusivas viviendas de Torrelodones. Una de las viviendas en la urbanización Onix de Torrelodones.
La otra urbanización de lujo Onix también está localizada en la finca Las Marías y cuenta con una arquitectura vanguardista, diseñada por Manuel Clavel. En esta promoción, un chalé de 215 metros con cuatro habitaciones alcanza el 1.020.000 euros. Pero también se pueden encontrar pisos urbanos a precios más económicos. Según el estudio de Engel & Völkers, las zonas más demandadas son Los Peñascales, La Colonia y el centro de Torrelodones, debido a su cercanía con los colegios, las salidas a la A-6 y la estación de tren de Cercanías. También crece el interés por La Navata, una zona residencial del término municipal de Galapagar, especialmente entre quienes teletrabajan y valoran la tranquilidad sin renunciar a las conexiones. «Cada vez se instalan en el municipio familias y profesionales que deciden alejarse del centro urbano de Madrid porque buscan un nuevo modelo de vida: casas amplias, con jardín, conectadas con la naturaleza para practicar senderismo y situadas a pocos minutos de la A-6. Torrelodones se posiciona como un refugio reside